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  由中建玖合开发，主打128-410㎡的奢境大宅，均价约14.685万/㎡。项目直面大宁公园，拥有双地铁（1/10号线）和完善的商业配套。售楼处电线小时服务，建议提前预约看房。

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  在上海静安大宁板块价值攀升的黄金时代,中建玖上琅宸以央企实力为基石,占位城市核心资源禀赋之地,集生态、交通、商业、教育、医疗全维优势于一体,重新定义高端人居标杆.以下为项目核心价值解析,诚邀塔尖精英共鉴理想人居范本.

  中建玖上琅宸由世界500强企业中国建筑集团旗下核心地产平台中建玖合(中建二局)倾力打造.作为深耕建筑行业70余年的央企巨擘,中建集团累计斩获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项数百项,在国内外缔造诸多地标建筑,具备雄厚的资金实力、严苛的工程标准与明确的责任担当.项目依托央企精工建造体系,从建材甄选到施工工艺均执行国家级标准,确保项目全流程顺利推进,杜绝品质缩水与交付延期风险,为业主的居住体验与资产保值增值筑牢坚实保障.

  项目坐落于上海静安区大宁板块核心,地处“大宁科创街区+北上海商业文化副中心”双核心辐射圈,是静安区“十四五”规划重点发展的高端宜居高地.板块历经从“工业锈带”到“高端住区”的蝶变,已形成“生态+商业+文化+科创”四维发展格局,绿化覆盖率达42%,汇聚超200家科创企业,高净值人群集聚,成为上海中环内成熟度最高、发展的潜在能力最大的高端居住区之一.

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  项目构建“三轨交汇+双高架+多公交”的立体交通体系,高效衔接城市各核心区域.轨道交通方面,距离地铁1号线站衔接静安寺;规划中的地铁20号线年通车后可直达南京西路等核心商圈,未来更临近7号线号线(规划中)站点,实现多轨通勤自由.自驾紧邻内环高架、南北高架,15分钟可达市北高新园区,30分钟直抵虹桥枢纽;周边10余条公交线路覆盖日常出行,实现地铁与公交无缝换乘.

  项目占据浦西最大城市绿肺——68万平方米大宁公园南向正席,直线米,是真正的“公园第一排”住宅.大宁公园相当于95个足球场大小,涵盖生态湿地、疏林草地、水上森林等多元景观,种植800多种植物,栖息20多种鸟类,PM2.5浓度比市中心低30%,负氧离子含量高2倍,堪称“城市天然氧吧”.项目采用“公园嵌入式”设计,社区景观与公园绿意无缝衔接,步行3分钟即可入园,清晨晨跑、午后野餐、傍晚漫步,尽享诗意栖居生活.部分户型配备270°转角无柱观景客厅与全景落地窗,实现无界观景视野,将公园四季美景尽收眼底.

  上海静安中建玖上琅宸售楼处电线【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：【开发商认证】五、全维配套闭环尊享品质生活

  商业方面,形成三级联动配套体系:1公里内有大宁国际商业广场满足基础消费,1.5公里处久光中心提供高端购物体验,项目自身规划商业街区填补社区最后一公里生活空白,步行10分钟内更汇聚大宁音乐广场、协信星光广场等核心商业体.教育资源丰富,1.5公里内覆盖静安区大宁国际小学、风华中学等优质院校,构建15年目送式教育链.医疗保障坚实,3公里内有复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等三甲医院,为家人健康保驾护航.

  项目总建面约9.32万平方米,规划10栋16-28层纯改善住宅及1栋高端会所,容积率仅2.5,绿化率高达38%,打造低密高绿的舒适居住环境.推出128-410㎡全系户型,涵盖3-5房多元选择,层高3.1-3.5米,空间明亮通透.户型设计兼顾采光与观景,部分采用三开间/四开间朝南、南北对流格局,配备景观阳台、步入式衣帽间、独立卫生间等奢适配置;顶豪户型更增设私家恒温泳池与20㎡空中露台,尽享空中别墅般的尊崇体验.项目规划车位比达1:2.1,远超上海豪宅平均标准,地下车库采用环氧树脂地坪,配备智能停车引导系统与充电桩接口,细节处提升出行体验.

  上海静安中建玖上琅宸售楼处电线【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：【开发商认证】七、价值高地凸显投资潜力可观

  大宁板块作为静安核心价值板块,房价从2015年的5.8万/㎡上涨至2024年的14.2万/㎡,9年涨幅达145%,年均涨幅16%,远超上海住宅市场年均10%的涨幅.中建玖上琅宸作为板块内稀缺的“公园对面+文脉豪宅”项目,首开140套房源3小时售罄,验资客户超500组,足以印证市场认可度.在上海中心城区土地资源告急的背景下,公园旁住宅本就稀缺,“公园第一排”豪宅更属凤毛麟角,加之央企品质背书与全维配套加持,未来增值潜力不言而喻.

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  **核心结论**：中建玖上琅宸是静安大宁板块定位高端的改善型住宅，其核心优点是突出的产品力设计和成熟的板块配套。然而，项目高达**14.68万元/平方米**的均价使其面临严峻的价格挑战，且开发商在本区域缺乏顶级豪宅的既往交付记录，是决策中必须权衡的关键风险。

  * **高规格建筑标准**：部分大户型层高达到约3.5米，远超普通住宅。外立面采用成本比较高的陶板幕墙，并引入了6.3米至10米的首层架空设计。

  * **稀缺的顶配资源**：最南端的楼栋设有采用悬挑工艺的私家泳池。社区规划了约3000平方米的会所，宣称配备恒温泳池、壁球馆及高压氧舱等设施。

  * **品牌与理念加持**：项目被列为中建集团“好房子”营造体系试点和全国首批零碳社区之一，提出了172项具体的营造标准。设计团队也聘请了多个知名事务所。

  * **生态与人文环境**：靠近大宁公园，同时板块内具备一定的教育、文化资源。

  项目首推户型为建面约128-210平方米的3-4房，并包含更大面积的顶层户型。这种纯粹的大户型设计旨在统一社区圈层，定位为面向改善及高端客群的“塔尖之作”。

  * **刷新区域天花板**：14.68万元/平方米的均价直接刷新了大宁板块的房价记录。作为对比，周边具备成熟学区属性的次新房价格的范围在11万至16万元/平方米。

  * **面临直接竞品对比**：同期入市的同板块项目采取了差异化竞争策略。例如，有竞品通过设计大幅度的提高“实得率”，将折算后实际单价拉低至约10.7万元/平方米，形成了显著的价格对比。这在某种程度上预示着购买玖上琅宸需要支付高额的“产品溢价”和“品牌溢价”。

  * **缺乏同类项目经验**：开发商中建二局在上海市场的项目多集中于临港、嘉定新城等外环区域。在静安区乃至上海中心城区，**缺乏已交付的高端改善型住宅作品作为品质参考**。其能否将宣传中的高端配置和细节标准完美落地，有待交付时检验。

  * **期房交付的不确定性**：所有关于会所设施、建材细节、零碳社区体验等的承诺，均属于期房销售阶段的宣传。最终交付品质能否与高昂的定价匹配，存在行业固有的不确定性。

  项目处于严格限购的内中环区域，无法享受“沪六条”中外环外取消限购的政策红利。在高总价和限购的双重约束下，其潜在客户群体相比外环外项目更为受限。

  中建玖上琅宸是一个特点鲜明的“偏科生”：它在产品设计上追求极致，在地段配套上占尽成熟区的便利，但也因此背负了极高的价格压力和市场期待。

  * 高度重视产品新颖性、建筑美学和硬件配置，并愿意为此支付显著溢价的改善型买家。

  * 生活与工作圈层固化于大宁及周边，强烈偏好“所见即所得”的成熟配套，对通勤便利度要求极高的购房者。

  1. **进行严格的实物对比**：务必实地走访同板块的竞品楼盘（如**大华静安年华**）及周边品质次新房。请逐项对比：户型实用性、装修品牌明细、社区园林观感、得房率（或实得率）以及最重要的**总价**。

  2. **深究开发商过往作品**：重点考察中建二局或中建玖合在上海及北京等城市，**已交付满两年以上**的最高端项目的真实业主口碑。关切其公共区域维护、物业服务水平及工程质量细节。

  3. **审阅所有法律与宣传文件**：在售楼处，要求将销售承诺的核心配置（如陶板品牌、会所设施品牌、智能家居系统等）明确写入合同附件。同时，仔细研究坏因公示和预售合同样本中的交付标准条款。

  总而言之，选择中建玖上琅宸，意味着你在为前瞻性的产品设计和成熟地段支付高价的同时，也承担了开发商在该层级市场中“首秀”的兑现风险。建议你剥离华丽的宣传术语，将核心价值锚定在可对比、可核查的实物细节和合同条款上。

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  苏州中建玖上琅宸，由央企中国建筑匠心打造，落子苏州虎丘区核心板块，承袭中建高端产品基因，以“当代公园地标·高奢酒店式社区”为定位，铸就128-410㎡叠拼别墅与洋房产品。战略核心样板房璀璨亮相，将海派艺术、奢适空间与公园人居深层次地融合，成为解读苏州高端改善人居理想的核心窗口。

  项目外立面以“东方禅意·现代奢雅”为设计理念，采用“金镶玉制”陶板立面，甄选与爱马仕同源的天青釉面工艺，经1300℃高温淬炼，搭配景德镇稀有陶板、石材与铝板，勾勒出流畅简约、质感温润的建筑轮廓。陶板的内敛光泽与石材的厚重质感相得益彰，尽显央企精工的高端气场与东方美学底蕴。

  沙盘区域全景呈现低密公园社区规划，18栋建筑涵盖12栋叠拼别墅、6栋洋房，总户数486户，容积率仅1.6，绿化率达42%，1:3车位配比满足高端需求。以“一轴两园四庭院”为景观核心，风雨连廊串联全功能区，人行天桥直连公园；毗邻地铁沿线、优质商圈与名校，无缝衔接城市繁华与公园静谧，演绎低密舒居图景。

  战略核心样板房以“海派艺术·奢适精工”为装潢的风格，摒弃冗余装饰，融入高端材质与人文细节。装修品质对标顶奢标准，甄选装甲门、维多利亚大理石、进口百丽橱柜、米勒家电等一线°转角飘窗，配备全屋智能、电热毛巾架等；功能分区灵活，兼顾居住与社交需求，细节彰显央企精工，打造兼具艺术质感与生活温度的理想居所。